Article Index

 

مناطق العمارات الاستثمارية (ج)

مادة (35)

الاستعمالات:

 يسمح فيها بالاستعمالات السكنية أو التجارية أو الإدارية أو جميعها وذلك حسبما تبينه خرائط تحديد مناطق التعمير المعتمدة

مادة (36)

نسب البناء:

تحدد نسب البناء في هذه المناطق على النحو التالي:

1-    لا تزيد نسبة البناء على 500% (خمسمائة بالمائة) من مساحة الأرض

2-    لا تزيد مسطحات البناء لأي دور على 60% (ستين بالمائة) من مساحة الأرض

3-    يسمح ببناء سرداب لا تحسب مساحته ضمن نسبة البناء المذكورة على أن يستعمل جزء لا تقل مساحته عن 70% (سبعين بالمائة) كمواقف للسيارات على أن لا يزيد ارتفاع أرضية الدور الأرضي على 1,50 متر (متر وعشرين سنتيمترا) من منسوب الرصيف

مادة (37)

الارتدادات:

1-    الارتداد الأمامي:

يسمح ببناء الطابق الأرضي على حد الأرض الأمامي ما لم يكن هناك خط بناء معتمد بالمخططات التفصيلية يتم الالتزام بالبناء على حدة ويسمح بعمل بروزات علوية تعلو الدور الأرضي بحد أقصى قدره 1,20 متر (متر وعشرون سنتيمترا)

2-    الارتداد الجانبي:

يسمح ببناء الدور الأرضي بعد مسافة لا تقل عن 3,50 أمتار (ثلاثة أمتار وخمسين سنتيمترا) من حدود الأرض الجانبية وتستخدم كممرات ويسمح بعمل بروزات علوية بالأدوار التي تعلو الدور الأرضي بحد أقصى قدره 60 سنتيمترا (ستون سنتيمترا)

3-    الارتداد الخلفي:

يسمح ببناء الدور الأرضي بعد مسافة لا تقل عن 5 أمتار (خمسة أمتار) من حد الأرض الخلفي وتستخدم كممر أو مواقف للسيارات ويسمح بعمل بروزات علوية بالأدوار التي تعلو الدور الأرضي بحد أقصى قدره 60 سنتيمترا (ستون سنتيمترا)

مادة (38)

الارتفاعات:

1-    لا يزيد ارتفاع البناء عن 10طوابق (عشرة طوابق) وبحد أقصى قدره 50 مترا(خمسين مترا) وفي حالة بناء سرداب يكون الحد الأقصى للارتفاع 51,50 مترا( واحد وخمسون مترا وخمسون سنتيمترا) بالإضافة إلى ارتفاع الأدوار المخصصة للخدمات ومواقف السيارات

2-    في حالة بناء سرداب يجب أن لا يزيد ارتفاع أرضية الدور الأرضي على 1,50 متر (متر وخمسين سنتيمترا) من منسوب سطح الرصيف

مادة (39)

اشتراطات خاصة:

1-    يلزم توفير مواقف للسيارات داخل قطعة الأرض وذلك بواقع موقف لكل شقة على الأقل بحيث لا يقل عدد مواقف السيارات عن موقف واحد لكل 100 متر مربع (مائة متر مربع) ويجب توفير مواقف السيارات المطلوبة إما بالدور الأرضي أو بالأدوار المتكررة أو بالسرداب أو جميعها كما يسمح ببناء مواقف متعددة الطوابق على حدود الأرض من جميع الجهات ولا تحسب مواقف السيارات ضمن نسب البناء والارتفاع المسموح بهما

2-    لا تحسب المساحات المستعملة للأنشطة الترفيهية والمرافق الخاصة والخدمات ضمن نسبة البناء المسموح بها بشرط أن لا تتجاوز 20% (عشرون بالمائة) من نسب البناء الكلية

3-    في حالة تعدد الاستعمالات الإدارية أو التجارية أو غيرها يلزم فصل الأجزاء السكنية عن باقي الاستعمالات على أن يخصص لها مداخل ومصاعد وسلالم خاصة

4-    في الأراضي المطلة على شارع تجاري معتمد يسمح بالاستعمالات التجارية والإدارية على أن يرتد البناء مسافة لا تقل عن 6 أمتار (ستة أمتار) في الدور الأرضي من حد الأرض الأمامي تستخدم بحد أقصى قدره 1,20 متر (متر وعشرون سنتيمترا) كما يسمح بإضافة (ميزانين) لا يحسب ضمن نسبة البناء ولا تزيد مساحته على 70% (سبعين بالمائة) من مساحة الطابق الأرضي

5-    في الحالات التي تقل فيها مساحات قطع الأراضي عن المساحات الواردة في اللائحة التنفيذية للمرسوم بقانون رقم (3) لسنة 1994 بشأن تقسيم الأراضي المعدة للتعمير والتطوير تطبق عليها الاشتراطات التنظيمية الواردة في المناطق التي تتفق مع مساحاتها