Article Index

 

 

مناطق العمارات الاستثمارية (أ)

مادة (27)

الاستعمالات:

يسمح فيها بالاستعمالات السكنية أو التجارية أو الإدارية أو جميعها وذلك حسبما تبينه خرائط تحديد مناطق التعمير المعتمدة.

مادة (28)

نسب البناء:

تحدد نسب البناء في هذه المناطق على النحو التالي:

1-    لا تزيد نسبة البناء على 1200% (ألف ومائتي بالمائة) من مساحة الأرض.

2-    لا تزيد مسطحات البناء لأي دور على 60% (ستين بالمائة) من مساحة الأرض.

3-    يسمح ببناء سرداب لا تحسب مساحته ضمن نسبة البناء على أن يستعمل جزءا منه لا تقل مساحته عن 70% (سبعين بالمائة) كمواقف للسيارات وعلى أن لا يزيد ارتفاع أرضية الدور الأرضي على 1,50 متر(متر وخمسين سنتيمترا) من منسوب  الرصيف.

مادة (29)

الارتدادات

1-    الارتداد الأمامي:

يسمح ببناء الطابق الأرضي على حد الأرض الأمامي ما لم يكن هناك خط بناء معتمد بالمخططات التفصيلية يتم الالتزام بالبناء على حده ويسمح بعمل بروزات علوية تعلو الدور الأرضي بحد أقصى قدره 1,20 متر (متر وعشرين سنتيمترا) .

2-    الارتداد الجانبي والخلفي:

يسمح ببناء الدور الأرضي بعد مسافة لا تقل عن6 أمتار (ستة أمتار) من حد الأرض  لكل من الواجهات الجانبية والخلفية وتستخدم كممرات، و يسمح بعمل بروزات علوية بالأدوار التي تعلو الدور الأرضي بحد أقصى قدره 60 سنتيمترا (ستون سنتيمترا) لكل واجهة.

مادة (30)

اشتراطات خاصة:

1-    يلزم توفير مواقف للسيارات داخل قطعة الأرض وذلك بواقع موقف لكل شقة على الأقل بحيث لا يقل عدد مواقف السيارات عن موقف واحد لكل 100 متر مربع (مائة متر مربع) ويجب توفير مواقف السيارات المطلوبة إما بالدور الأرضي أو بالأدوار المتكررة أو بالسرداب أو جميعها كما يسمح ببناء مواقف متعددة الطوابق على حدود الأرض من جميع الجهات ولا تحسب مواقف السيارات ضمن نسب البناء والارتفاع المسموح بهما.

2-    لا تحسب المساحات المستعملة للأنشطة الترفيهية والمرافق الخاصة والخدمات ضمن نسبة البناء المسموح بها بشرط أن لا تتجاوز 20% (عشرون بالمائة) من نسب البناء الكلية

3-    في حالة تعدد الاستعمالات الإدارية أو التجارية أو غيرها يلزم فصل الأجزاء السكنية عن باقي الاستعمالات على أن يخصص لها مداخل ومصاعد وسلالم خاصة.

4-    في الأراضي المطلة على شارع تجاري معتمد يسمح بالاستعمالات التجارية والإدارية على أن يرتد البناء مسافة لا تقل عن 6 أمتار (ستة أمتار) في الدور الأرضي من حد الأرض الأمامي تستخدم بحد أقصى قدره 1,20 متر (متر وعشرون سنتيمترا) كما يسمح بإضافة (ميزانين) لا يحسب ضمن نسبة البناء ولا تزيد مساحته على 70% (سبعين بالمائة) من مساحة الطابق الأرضي.

5-    في الحالات التي تقل فيها مساحات قطع الأراضي عن المساحات الواردة في اللائحة التنفيذية للمرسوم بقانون رقم (3) لسنة 1994 بشأن تقسيم الأراضي المعدة للتعمير والتطوير تطبق عليها الاشتراطات التنظيمية الواردة في المناطق التي تتفق مع مساحاتها.

6-    في الأراضي الكائنة في المنطقة الدبلوماسية لا تزيد نسبة البناء على 700% (سبعمائة بالمائة) من مساحة الأرض، ويسمح بالبناء على حد الأرض الأمامي بشرط استحداث ليوان بعرض 3,60 أمتار (ثلاثة أمتار وستون سنتيمترا) وبارتفاع لا يقل عن 5,80 أمتار (خمسة أمتار وثمانين سنتيمترا) على أن يرتد البناء من باقي الجهات مسافة لا تقل عن 3 أمتار (ثلاثة أمتار ) مع توفير مواقف للسيارات على النحو الموضح في البند (1) من هذه المادة.