Article Index

 

 

منطقة السكن الحدائقي

مادة (22)

الاستعمالات:

يسمح فيها بالاستعمالات السكنية (بيوت وفيلات سكنية منفصلة ومتصلة وشقق حدائقية)وذلك حسبما تبينه خرائط تحديد مناطق التعمير المعتمدة.

مادة (23)

نسب البناء:

1-    لا تزيد نسبة البناء على 55% (خمسة وخمسين بالمائة) من مساحة الأرض لكافة الأبنية حيث يسمح بإنشاء أكثر من وحدة سكنية داخل قطعة الأرض على ألا يقل نصيب الوحدة السكنية عن 500 متر مربع (خمسمائة متر مربع) من مساحة الأرض.

2-    لا تزيد مساحة المرافق الخاصة بكل وحدة سكنية بالطابق الأرضي على 5% (خمسة بالمائة) من نصيب الوحدة بحد أقصى 25 مترا مربعا (خمسة وعشرين مترا مربعا) ويسمح ببناء المرافق على حد الجار الجانبي للمبنى من جهة واحدة فقط على أن لا يزيد ارتفاعها عن دور واحد بحد أقصى قدرة 4 أمتار (أربعة أمتار) مقاسا من منسوب الرصيف ولا تحسب من نسب البناء.

3-    يسمح ببناء مرافق للسكن فوق سطح المبنى بنسبة إضافية لا تزيد عن 30% (ثلاثين بالمائة) من مساحة السطح وإذا كانت مساحة السطح تقل عن 100 متر مربع (مائة متر مربع) فإنه يسمح ببناء 30 مترا مربعا (ثلاثين مترا مربعا) وتكون بارتفاع مستوى غرفة السلم بالسطح.

4-    يسمح بعمل مجلس خارجي أو صالة معتمدة الأغراض ومرافق ترفيهية مجمعة بحيث لا تزيد نسبتها على 10% (عشرة بالمائة) من مساحة الأرض ولا تحسب من نسبة البناء المسموح بها ويسمح ببناء المجلس على حد الأرض المطل على شارع أو طريق بحيث لا يزيد طول المجلس على 25% (خمسة وعشرين بالمائة) من طول الواجهة الأمامية للأرض وبح أقصى 30 مترا (ثلاثين مترا) كما يسمح بالبناء على حد الجار الجانبي من جهة واحدة وبطول لا يزيد على 30 مترا (ثلاثين مترا) من طول الواجهة الجانبية للأرض بحيث لا يزيد ارتفاع المجلس على دور واحد وبحد أقصى قدره 4 أمتار (أربعة أمتار) من منسوب الرصيف.

5-    يلزم توفير موقف لسيارتين على الأقل داخل قطعة الأرض ولا تحسب مواقف السيارات ضمن نسبة البناء المسموح بها.

6-    يسمح ببناء سرداب لا تحسب مساحته ضمن نسبة البناء المذكورة المسموح بها.

مادة (24)

الارتدادات:

1-    الارتداد الأمامي:

يسمح ببناء الدور الأرضي بعد مسافة لا تقل عن 5 أمتار(خمسة أمتار) من حد الأرض الأمامي للواجهة المطلة على شارع أو طريق ويسمح بفتح مداخل عليه ويسمح بعمل بروزات علوية تعلو الدور الأرضي بحد أقصى قدره 1,20 متر (متر وعشرين سنتيمترا) .

2-    الارتداد الجانبي والخلفي:

يسمح ببناء الدور الأرضي بعد مسافة لا تقل عن 2 متر (مترين) من حد الأرض  الجانبي والخلفي، ولا يسمح بعمل بروزات علوية بالأدوار التي تعلو الدور الأرضي.

مادة (25)

الارتفاعات:

1-    لا يزيد ارتفاع البناء عن 3 طوابق (ثلاثة طوابق) وبحد أقصى قدره 15 مترا(خمسة عشر مترا) وفي حالة بناء سرداب يكون الحد الأقصى للارتفاع 16,50 مترا( ستة عشر مترا وخمسون سنتيمترا) .

2-    في حالة بناء سرداب يجب أن لا يزيد ارتفاع أرضية الدور الأرضي على 1,50 متر (متر وخمسين سنتيمترا) من منسوب سطح الرصيف.

مادة (26)

اشتراطات خاصة:

1-    يسمح بإنشاء أكثر من وحدة سكنية في قطعة الأرض على هيئة بيوت أو فيلات كوحدات متصلة من جهة واحدة أو أكثر أو منفصلة أو كليهما معا بشرط توزيعها داخل الأرض وتوفير مواقف للسيارات بواقع موقف لكل وحدة سكنية.

2-    لا تقل المسافة بين الوحدات السكنية المنفصلة داخل قطعة الأرض عن 4 أمتار (أربعة أمتار) ويسمح باستغلال مناطق الارتداد بين الوحدات كمواقف مسقوفة للسيارات لا يزيد ارتفاع سقفها على 3 أمتار (ثلاثة أمتار) .

3-    يجب أن لا يقل عرض الشارع الداخلي في المجمعات السكنية عن 8 أمتار (ثمانية أمتار) على أن لا يقل ارتداد الواجهة الأمامية للمبنى عن 5 أمتار (خمسة أمتار) من حد الشارع الداخلي.

4-    يسمح بإنشاء أكثر من وحدة سكنية في قطعة الأرض على هيئة وحدات سكنية (شقق حدائقية) بحيث لا تقل مساحة الشقة الواحدة عن 150 مترا مربعا (مائة وخمسين مترا مربعا) مع توفير مواقف للسيارات بواقع موقف واحد على الأقل لكل وحدة منها.