Article Index

  

منطقة السكن المتصل – أ –

مادة (12)

الاستعمالات:

يسمح فيها بالاستعمالات السكنية (بيوت وفيلات وشقق سكنية) وذلك حسبما تبينه خرائط تحديد مناطق التعمير المعتمدة في المملكة.

مادة (13)

نسب البناء:

1-    لا تزيد نسبة البناء عن 210% (مائتي وعشرة بالمائة) من مساحة الأرض.

2-    لا يزيد مسطح البناء لأي دور على 70% (سبعين بالمائة) من مساحة الأرض شاملة مرافق السكن.

3-    يسمح ببناء مرافق للسكن فوق سطح المبنى بنسبة إضافية لا تزيد على 30% (ثلاثين بالمائة) من مساحة السطح وإذا كانت مساحة السطح تقل عن 100 متر مربع (مائة متر مربع) فإنه يسمح ببناء 30 مترا مربعا (ثلاثين مترا مربعا) وتكون بارتفاع مستوى غرفة السلم بالسطح) .

4-    يلزم توفير موقف سيارة لكل وحدة سكنية ولا تحسب مواقف السيارات ضمن نسبة البناء.

5-    يسمح ببناء سرداب لا تحسب مساحته ضمن نسبة البناء المذكور بشرط أخذ موافقة تخطيطية عليه مراعاة للطرق والخدمات القائمة.

مادة (14)

الارتدادات:

1-    الارتداد الأمامي:

يسمح ببناء الدور الأرضي بعد مسافة لا تقل عن 3 أمتار(ثلاثة أمتار) من حد الأرض للواجهة الأمامية المطلة على شارع أو طريق ويسمح بعمل بروزات علوية تعلو الدور الأرضي بحد أقصى قدره 1,20 (متر وعشرين سنتيمترا) وفي حالة وقوع الأرض على أكثر من شارع يرتد البناء مسافة لا تقل عن 3 أمتار (ثلاثة أمتار) من جهة الشارع الأكثر أهمية للموقع، ويسمح بعمل بروزات علوية تعلو الدور الأرضي من جهة الشارع الفرعي بحد أقصى قدره 1 متر (متر واحد) .

2-    بالنسبة للارتداد الجانبي:

يسمح ببناء الدور الأرضي على حد الأرض الجانبي وفي حالة عمل فتحات مطلة على الجار الجانبي يلزم ترك مناور (أفنية داخلية وخارجية) حسبما تنص عليه اللائحة التنفيذية لقانون تنظيم المباني الصادر بالمرسوم بقانون رقم (13) لسنة 1977م.

3-    الارتداد الخلفي:

يسمح ببناء الدور الأرضي بعد مسافة لا تقل عن 2 متر (مترين) من حد الأرض الخلفي ولا يسمح بعمل بروزات علوية بالأدوار التي تعلو الدور الأرضي.

مادة (15)

الارتفاعات:

1-    لا يزيد ارتفاع البناء عن 3 طوابق (ثلاثة طوابق) وبحد أقصى قدره 15 مترا(خمسة عشر مترا) وفي حالة بناء سرداب يكون الحد الأقصى للارتفاع 16,50 مترا( ستة عشر مترا وخمسون سنتيمترا) .

2-    في حالة بناء سرداب يجب أن لا يزيد ارتفاع أرضية الدور الأرضي على 1,50 متر (متر وخمسين سنتيمترا) من منسوب سطح الرصيف.

مادة (16)

اشتراطات خاصة:

1-    يسمح ببناء شقق سكنية على أن لا تقل مساحة الشقة الواحدة عن 80 مترا مربعا (ثمانين مترا مربعا) مع ضرورة توفير موقف سيارة لكل شقة سكنية.

2-    إذا كانت الأرض تطل على شارع تجاري أو خدمي يرتد البناء مسافة لا تقل عن 5 متر (خمسة أمتار) من الحد الأمامي للأرض وتستخدم مناطق الارتداد كممرات للمشاة ومواقف للسيارات غير المسقوفة على أن يتم تهيئتها من قبل المالك ويسمح بالبروز في الأدوار المتكررة بمسافة لا تزيد على 1,20 متر (متر وعشرين سنتيمترا) ويسمح بإضافة (ميزانين)بحيث يكون الارتفاع متماشيا مع ما ورد في قانون تنظيم المباني المشار إليه على ألا يحسب ضمن نسبة البناء ولا تزيد مساحته 70% (سبعين بالمائة) من مساحة الطابق الأرضي.