Article Index

 

منطقة السكن الخاص – ب –

مادة (7)

الاستعمالات:

يسمح فيها بالاستعمالات السكنية (وحدات سكنية منفصلة ومتصلة) وذلك حسبما تبينه خرائط تحديد مناطق التعمير المعتمدة في المملكة.

مادة (8)

نسب البناء:

1-    لا تزيد نسبة البناء على 180% (مائة وثمانين بالمائة) من مساحة الأرض.

2-    لا يزيد مسطحات البناء لأي دور على 60% (ستين بالمائة) من مساحة الأرض.

3-    يسمح ببناء مبنى ملحق بنسبة إضافية لا تزيد على 20% (عشرين بالمائة) من مساحة الأرض تخصص لبناء مجلس خارجي ومرافق السكن فقط، على أن لا يزيد  الارتفاع على دور واحد وبارتفاع لا يزيد عن منسوب سقف الدور الأرضي كما يسمح ببناء المجلس على حد الأرض الأمامي المطل على شارع أو طريق بحيث لا يزيد الطول الإجمالي لواجهة المجلس ومداخل مواقف السيارات 40% (أربعين بالمائة) من طول الواجهة الأمامية للأرض كما يسمح بالبناء على حد الجار الجانبي من جهة واحدة فقط وتكون جميع مرافق السكن مجمعة في جهة واحدة من الأرض.

4-    يسمح ببناء مرافق للسكن فوق سطح المبنى بنسبة إضافية لا تزيد على 30% (ثلاثين بالمائة) من مساحة السطح، وإذا كانت مساحة السطح تقل عن 100 متر مربع (مائة متر مربع) فإنه يسمح ببناء 30 مترا مربعا (ثلاثين مترا مربعا) وتكون بارتفاع مستوى غرفة السلم بالسطح.

5-    يلزم توفير موقف لسيارتين على الأقل داخل قطعة الأرض ولا تحسب مواقف السيارات ضمن نسبة البناء المسموح بها.

6-    يسمح ببناء سرداب لا تحسب مساحته ضمن نسبة البناء المذكورة المسموح بها.

  

مادة (9)

الارتدادات:

1-    الارتداد الأمامي:

يسمح ببناء الدور الأرضي بعد مسافة لا تقل عن 3 أمتار(ثلاثة أمتار) من حد الأرض للواجهة الأمامية المطلة على شارع أو طريق ويسمح بعمل بروزات علوية تعلو الدور الأرضي بحد أقصى قدره 1,20 (متر وعشرين سنتيمترا) وفي حالة وقوع المبنى على أكثر من شارع يرتد البناء مسافة لا تقل عن 3 أمتار (ثلاثة أمتار) من جهة الشارع الذي يسمح بالفتح عليه ، ويسمح بعمل بروزات علوية تعلو الدور الأرضي من جهة الشارع الفرعي بحد أقصى قدره 1 متر (متر واحد) جهة الشارع الفرعي، وفي حال عمل شقق سكنية يسمح بتسقيف مواقف السيارات إلى حدود الأرض الأمامية على أن  يرتد البناء في الأدوار العلوية مسافة 1,80 مترا (متر وثمانين سنتيمترا) من حد الأرض الأمامي.

2-    الارتداد الجانبي والخلفي:

يسمح ببناء الدور الأرضي بعد مسافة لا تقل عن 2 متر (مترين) من حد الأرض للواجهة الجانبية والخلفية، ولا يسمح بعمل بروزات علوية بالأدوار التي تعلو الدور الأرضي

مادة (10)

الارتفاعات:

لا يزيد ارتفاع البناء عن 3 طوابق (ثلاثة طوابق) وبحد أقصى قدره 15 مترا(خمسة عشر مترا) وفي حالة بناء سرداب يكون الحد الأقصى للارتفاع 16,50 مترا( ستة عشر مترا وخمسون سنتيمترا).

في حالة بناء سرداب يجب أن لا يزيد ارتفاع أرضية الدور الأرضي على 1,50 متر (متر وخمسين سنتيمترا) من منسوب سطح الرصيف.

مادة (11)

اشتراطات خاصة:

1-    في الأراضي التي تقل مسحتها عن 300 متر مربع (ثلاثمائة متر مربع) أو يكون طول واجهتها الأمامية من 12 مترا (اثني عشر مترا) إلى 15 مترا (خمسة عشر مترا) يسمح بالبناء على حد الجار الجانبي في جهة واحدة فقط.

2-    في الأراضي التي يكون طول واجهتها الأمامية أقل من 12 مترا (اثني عشر مترا) يسمح بالبناء على حد الجارين الجانبيين ويرتد البناء من الجهة الأمامية مسافة 3 أمتار (ثلاثة أمتار) ومن الجهة الخلفية مسافة 1,50 متر (متر وخمسين سنتيمترا).

  3-    يسمح بالبناء فوق مواقف السيارات المسقوفة (الكراجات) ومرافق السكن على ألا تزيد مساحة البناء على 50 مترا مربعا (خمسين مترا مربعا) بارتفاع دور واحد فقط لا يزيد على 4 أمتار (أربعة أمتار).

4-    يسمح ببناء أكثر من وحدة سكنية في قطعة الأرض على هيئة وحدات سكنية  متصلة من جهة واحدة أو أكثر أو منفصلة أو كليهما معا على أن لا يقل نصيب الوحدة السكنية الواحدة عن 150 مترا مربعا (مائة وخمسين مترا مربعا) من مساحة الأرض بشرط توفير مواقف للسيارات بواقع موقف لكل وحدة.

5-    يسمح ببناء أكثر من وحدة سكنية في قطعة الأرض على هيئة شقق في أدوار على أن لا تقل مساحة الشقة عن 100 متر مربع (مائة متر مربع) بشرط توفير مواقف للسيارات بواقع موقف لكل شقة.

6-    إذا كانت الأرض تطل على شارع تجاري أو خدمي تطبق عليها الاشتراطات التنظيمية الخاصة بمناطق العمارات 3 طوابق (ثلاثة طوابق) الواقعة على الشوارع التجارية والخدمية المبينة في المادة (58-بند3) من هذا القرار.

7-    يجب أن لا يقل عرض الشارع الداخلي في المجمعات السكنية عن 8 أمتار (ثمانية أمتار) على أن لا يقل ارتداد الواجهة الأمامية للمبنى عن 5 أمتار (خمسة أمتار) من حد الشارع الداخلي.