Article Index

 

منطقة السكن الخاص –أ-

مادة (2)

الاستعمالات:

يسمح فيها بالاستعمالات السكنية وتشتمل على فيلات سكنية منفصلة ولا يسمح فيها بالشقق السكنية وذلك حسبما تبينه خرائط تحديد مناطق التعمير المعتمدة

مادة (3)

نسب البناء:

1-    لا تزيد نسبة البناء على 180% (مائة وثمانين بالمائة) من مساحة الأرض.

2-    لا يزيد مسطحات البناء لأي دور على 60% (ستين بالمائة) من مساحة الأرض.

3-    يسمح ببناء نسب إضافية لا تزيد على 15% (خمسة عشر بالمائة) من مساحة الأرض وبحد أقصى قدرة 100 متر مربع (مائة متر مربع) تخصص لمرافق السكن فقط ويسمح بالبناء فيها على حد الجار الجانبي من جهة واحدة فقط على أن لا يزيد ارتفاعه عن دور واحد بخد أقصى قدره 4 أمتار (أربعة أمتار) مقاسا من منسوب الرصيف.

4-    يسمح ببناء مرافق للسكن فوق سطح المبنى بنسبة إضافية لا تزيد على 30% (ثلاثين بالمائة) من مساحة السطح، وإذا كانت مساحة السطح تقل عن 100 متر مربع (مائة متر مربع) فإنه يسمح ببناء 30 مترا مربعا (ثلاثين مترا مربعا) وتكون بارتفاع مستوى غرفة السلم بالسطح.

5-    يسمح بعمل مجلس خارجي لا تزيد مساحته على 10% (عشرة بالمائة) من مساحة الأرض وبحد أقصى قدرة 100 متر مربع (مائة متر مربع) وتحسب من نسبة البناء المسموح بها ويسمح ببناء المجلس على حد الأرض الأمامي المطل على شارع أو طريق بحيث لا يزيد طول واجهة المجلس ومداخل مواقف السيارات على 40% (أربعين بالمائة) من طول الواجهة الأمامية للأرض، كما يسمح بالبناء على حد الجار الجانبي من جهة واحدة فقط بحيث لا يزيد ارتفاع المجلس عن دور واحد بحد أقصى قدره 4 أمتار (أربعة أمتار) من منسوب الرصيف.

6-    يلزم توفير موقف لسيارتين على الأقل داخل قطعة الأرض ولا تحسب مواقف السيارات ضمن نسبة البناء المسموح بها.

7-    يسمح ببناء سرداب لا تحسب مساحته ضمن نسبة البناء المذكورة المسموح بها.

مادة (4)

الارتدادات:

1-    الارتداد الأمامي:

يسمح ببناء الدور الأرضي بعد مسافة لا تقل عن 3 أمتار(ثلاثة أمتار) من حد الأرض للواجهة الأمامية المطلة على شارع أو طريق ويسمح بعمل بروزات علوية تعلو الدور الأرضي بحد أقصى قدره 1,20 (متر وعشرين سنتيمترا) وفي حالة وقوع الأرض على أكثر من شارع يرتد البناء مسافة لا تقل عن 3 أمتار (ثلاثة أمتار) من جهة الشارع الأكثر أهمية للموقع، ويسمح بعمل بروزات علوية تعلو الدور الأرضي من جهة الشارع الفرعي بحد أقصى قدره 1 متر (متر واحد).

2-    الارتداد الجانبي والخلفي:

يسمح ببناء الدور الأرضي بعد مسافة لا تقل عن 2 متر (مترين) من حد الأرض للواجهة الجانبية والخلفية، ولا يسمح بعمل بروزات علوية بالأدوار التي تعلو الدور الأرضي.

مادة (5)

الارتفاعات:

1-    لا يزيد ارتفاع البناء عن 3 طوابق (ثلاثة طوابق) وبحد أقصى قدره 15 مترا(خمسة عشر مترا) وفي حالة بناء سرداب يكون الحد الأقصى للارتفاع 16,50 مترا( ستة عشر مترا وخمسون سنتيمترا).

2-    في حالة بناء سرداب يجب أن لا يزيد ارتفاع أرضية الدور الأرضي على 1,50 متر (متر وخمسين سنتيمترا) من منسوب سطح الرصيف.

مادة (6)

اشتراطات خاصة:

1-    يسمح بإنشاء فيلات متصلة من جهة واحدة أو أكثر أو منفصلة أو كليهما معا على أن لا يقل نصيب الفيلا الواحدة عن 200 متر مربع(مائتي متر مربع) من مساحة الأرض.

2-    يجب أن لا يقل عرض الشارع الداخلي في المجمعات السكنية عن 8 أمتار (ثمانية أمتار) على أن لا يقل ارتداد الواجهة الأمامية للفيلا عن 5 أمتار (خمسة أمتار) من حد الشارع الداخلي.

3-    يسمح بالبناء فوق مواقف السيارات المسقوفة (الكراجات) ومرافق السكن على أن لا تزيد مساحة البناء على 50 مترا مربعا (خمسين مترا مربعا) وبارتفاع دور واحد لا يزيد على 4 أمتار (أربعة أمتار).