Article Index

 

مناطق العمارات الاستثمارية (ب2) – المطلة على الساحات الداخلية وممرات المشاة

مادة (74)

الاستعمالات:

1-    يسمح بالاستعمال التجاري (معارض تجارية) فقط في الطابق الأرضي وطابق الميزانين من الواجهة الرئيسية وبعمق  لا يقل عن 6 أمتار (ستة أمتار) من حد الأرض وذلك للمباني المطلة على الساحات الداخلية وممرات المشاة

2-    يسمح بتعدد الاستعمالات السكنية أو الإدارية أو جميعها في الطابق الأول وما يعلوه من طوابق

3-    لا يسمح باستعمال منطقة الارتداد بالطابق الأرضي المطل على شارع الخدمة الخلفي إلا كمواقف للسيارات وللشحن والتفريغ

مادة (75)

نسب البناء:

1-    تحدد نسب البناء في هذه المناطق على النحو التالي:

2-    لا تزيد نسبة البناء على 750% (سبعمائة وخمسين بالمائة) من مساحة الأرض

3-    لا تزيد مسطحات البناء لأي دور على 60% (ستين بالمائة )من مساحة الأرض

4-    يسمح ببناء سرداب لا تحسب مساحته ضمن نسبة البناء المذكورة على أن يستعمل جزء منه لا تقل مساحته عن 70% (سبعين بالمائة) كمواقف للسيارات

مادة (76)

الارتدادات:

1-    بالنسبة للارتداد الأمامي:

أ‌-       يسمح بالبناء على حد الأرض الأمامي في الأراضي المطلة على الساحات الداخلية أو ممرات المشاة الداخلية والذي يعتبر الواجهة الرئيسية للمباني ما لم يكن هناك خط بناء معتمد بالمخططات التفصيلية فيتم البناء على حده حسب الخرائط المعتمدة

ب‌-  لا يقل الارتداد بالطابق الأول وما يعلوه من طوابق عن 3 أمتار (ثلاثة أمتار) من حد الأرض الأمامي المطل على الساحات الداخلية وممرات المشاة الداخلية

2-    بالنسبة للارتداد الجانبي:

يسمح بالبناء على حد الأرض الجانبي بالطابق الأرضي والميزانين المطل على الجار ويكون الارتداد الجانبي 4,5 أمتار (أربعة أمتار وخمسون سنتيمترا) في الطابق الأول وما يعلوه من طوابق ما لم يكن هناك خط بناء معتمد بالمخططات التفصيلية فيتم البناء على حد الأرض حسب الخرائط المعتمدة

3-    الارتداد الخلفي:

يسمح ببناء الدور الأرضي بعد مسافة لا تقل عن 6 أمتار (ستة أمتار) من حد الأرض الخلفي ويسمح باستعمال هذه المساحة فقط في الأدوار التي تستعمل كمواقف للسيارات ولا تحتسب مساحتها ضمن نسب البناء والارتفاعات المقررين

مادة (77)

الارتفاعات:

1-    يجب أن يكون ارتفاع سقف الطابق الأرضي وطابق الميزانين معا 7,5 أمتار (سبعة أمتار وخمسون سنتيمترا) مقاسا من منسوب الرصيف حتى أسفل بلاطات السقف الإنشائي للميزانين

2-    في حالة عمل سرداب يجب أن لا يزيد ارتفاع أرضية الدور الأرضي على 1,5 متر (متر وخمسين سنتيمترا) من منسوب الرصيف

مادة (78)

الاشتراطات الخاصة:

1-    يلزم توفير مواقف للسيارات داخل قطعة الأرض حسب جدول الاشتراطات التنظيمية لمواقف السيارات للمباني والمنشآت المنصوص عليه في المادة (113) من هذا القرار

2-    في حالة تعدد الاستعمالات الإدارية أو التجارية أو غيرها يلزم فصل الأجزاء السكنية عن باقي الاستعمالات على أن يخصص لها مداخل ومصاعد وسلالم خاصة

3-    يجب توفير مدخل ومخرج منفصلين لمواقف السيارات على شارع الخدمة الخلفي

4-    لا يسمح بعمل سور خارجي للمباني على حدود الأرض

5-    لا تحسب المساحات المستعملة للأنشطة الترفيهية والمرافق الخاصة والخدمات ضمن نسبة البناء المسموح بها وبشرط أن لا تتجاوز 20% (عشرين بالمائة) من نسبة البناء الكلية

6-    في الحالات التي تقل فيها مساحات قطع الأراضي عن المساحات الواردة  في اللائحة التنفيذية للمرسوم بقانون رقم (3) لسنة 1994 بشأن تقسيم الأراضي المعدة للتعمير و التطوير تطبق عليها الاشتراطات التنظيمية الواردة في المناطق التي تتفق مع مساحاتها