Article Index

 

مناطق العمارات الاستثمارية (ب1)- المطلة على الشوارع الرئيسية

مادة (69)

الاستعمالات:

1-    يسمح بالاستعمال التجاري (معارض تجارية) فقط في الطابق الأرضي وطابق الميزانين من الواجهة الرئيسية وبعمق لا يقل عن 18,0 مترا (ثمانية عشر مترا) مقاسا من خط التنظيم المعتمد أو بعمق الملكية أيهما أكبر وذلك في المباني المطلة على شارع الملك محمد السادس والشارعين رقمي 2809 و2819 والطريقين رقم 38 و 40

2-    يسمح بتعدد الاستعمالات السكنية أو الإدارية أو جميعها في الطابق الأول وما يعلوه من طوابق

3-    لا يستعمل شارع الخدمة الخلفي إلا كمنطقة مداخل ومواقف سيارات وللشحن والتفريغ ومخارج للطوارئ

مادة (70)

نسب البناء:

تحدد نسب البناء في هذه المناطق على النحو التالي:

1-    لا تزيد نسبة البناء على 750% (سبعمائة وخمسين بالمائة) من مساحة الأرض

2-    لا تزيد مسطحات البناء لأي دور على 60% (ستين بالمائة) من مساحة الأرض

3-    يسمح ببناء دور ميزانين على أن لا تزيد نسبته على 70% (سبعين بالمائة) من مساحة الدور الأرضي

4-    لا تقل مساحة المعرض عن 100 متر مربع (مائة متر مربع)

5-    يسمح ببناء سرداب لا تحسب مساحته ضمن نسبة البناء المذكورة على أن يستعمل جزء لا تقل مساحته عن 70% (سبعين بالمائة) كمواقف للسيارات والباقي يستخدم كمرافق وخدمات ومداخل

مادة (71)

الارتدادات:

1-    بالنسبة للارتداد الأمامي:

يسمح بالبناء على حد الأرض الأمامي في الأراضي المطلة على شارع الملك محمد السادس والشارعين رقمي 2809 و 2819 والطريقين رقمي 38 و 40 وكذلك بالنسبة للواجهات المطلة على ممرات المشاة الداخلية في حالة كونها الواجهة الرئيسية للمبنى، ما لم يكن هناك خط بناء معتمد بالمخططات التفصيلية فيتم على حده حسب الخرائط المعتمدة

2-    الارتداد الجانبي:

يسمح بالبناء بعد مسافة لا تقل عن 4,5 أمتار (أربعة أمتار وخمسين سنتيمترا) من حد الأرض الجانبي المطل على الطريق الجانبي أو الملاصق للجار

3-    الارتداد الخلفي:

يسمح ببناء الدور الأرضي بعد مسافة لا تقل عن 6 أمتار (ستة أمتار) من حد الأرض الخلفي ويسمح باستعمال هذه المساحة فقط في الأدوار التي تستعمل كمواقف للسيارات ولا تحسب مساحتها ضمن نسب البناء والارتفاعات المقررين

مادة (72)

الارتفاعات:

1-    يجب أن يكون ارتفاع سقف الطابق الأرضي وطابق الميزانين معا 7,5 أمتار (سبعة أمتار وخمسون سنتيمترا) مقاسا من منسوب الرصيف حتى أسفل بلاطات السقف الإنشائي للميزانين

2-    في حالة عمل سرداب يجب أن لا يزيد ارتفاع أرضية الدور الأرضي على 1,5 متر (متر وخمسين سنتيمترا) من منسوب الرصيف

مادة (73)

الاشتراطات الخاصة:

1-    يلزم توفير مواقف للسيارات داخل قطعة الأرض حسب جدول الاشتراطات التنظيمية لمواقف السيارات للمباني والمنشآت المنصوص عليه في المادة (113) من هذا القرار

2-    في حالة تعدد الاستعمالات الإدارية أو التجارية أو غيرها يلزم فصل الأجزاء السكنية عن باقي الاستعمالات على أن يخصص لها مداخل ومصاعد وسلالم خاصة

3-    يلزم توفير مدخل ومخرج منفصلين لمواقف السيارات على شارع الخدمة الخلفي

4-    لا يسمح بعمل سور خارجي للمباني على حدود الأرض

5-    لا تحسب المساحات المستعملة للأنشطة الترفيهية والمرافق الخاصة والخدمات ضمن نسبة البناء المسموح بها وبشرط أن لا تتجاوز 20% (عشرين بالمائة) من نسبة البناء الكلية

6-    في الحالات التي تقل فيها مساحات قطع الأراضي عن المساحات الواردة  في اللائحة التنفيذية للمرسوم بقانون رقم (3) لسنة 1994 بشأن تقسيم الأراضي المعدة للتعمير و التطوير تطبق عليها الاشتراطات التنظيمية الواردة في المناطق التي تتفق مع مساحاتها