Article Index

 

مناطق المعارض التجارية

مادة (64)

الاستعمالات:

يسمح فيها بالاستعمالات التجارية أو الإدارية أو السكنية أو جميعها وذلك حسبما تبينه خرائط تحديد مناطق التعمير المعتمدة

مادة (65)

نسب البناء:

1-    لا يزيد مجموع مسطحات البناء لكافة الأبنية على 300% (ثلاثمائة بالمائة) من مساحة الأرض

2-    لا يزيد مسطح البناء لأي دور على 60% (ستين بالمائة) من مساحة الأرض

3-    يسمح بعمل ميزانين لا تزيد مساحته على 70% (سبعين بالمائة) من مساحة الدور الأرضي ولا يحسب ضمن نسب البناء المسموح بها

4-    يسمح ببناء مرافق للسكن فوق سطح المبنى بنسبة إضافية لا تزيد على 30% (ثلاثين بالمائة) من مساحة السطح وإذا كانت مساحة السطح تقل عن 100 متر مربع (مائة متر مربع) فإنه يسمح ببناء 30 مترا مربعا (ثلاثون مترا مربعا) وتكون بارتفاع 3 أمتار (ثلاثة أمتار)

5-    يسمح ببناء سرداب لا تحسب مساحته ضمن نسبة البناء المذكورة على أن يستعمل جزء لا تقل مساحته عن 70% (سبعين بالمائة) كمواقف للسيارات

6-    لا تقل مساحة المعرض عن 100 متر مربع مباني

7-    يسمح ببناء مخازن تابعة للمعارض التجارية بنسبة لا تزيد على 30% (ثلاثين بالمائة) من النسبة المنصوص عليها لمجموع مسطحات البناء

8-    يسمح ببناء المعارض بعمق لا يزيد على 100 متر (مائة متر) مقاسا من خط التنظيم المعتمد أو بعمق الملكية أيهما أقل

مادة (66)

الارتدادات:

1-    الارتداد الأمامي:

يسمح ببناء الدور الأرضي والميزانين بعد مسافة لا تقل عن 6 أمتار (ستة أمتار) من حد الأرض الأمامي وتخصص مناطق الارتدادات لمواقف غير المسقوفة لخدمة المعارض التجارية ويسمح بعمل بروزات بالأدوار التي تعلو الدور الأرضي بحد أقصى قدره 1,20 متر (متر وعشرون سنتيمترا)

2-    الارتداد الجانبي والخلفي

يسمح ببناء الدور الأرضي بعد مسافة لا تقل عن 3 أمتار (ثلاثة أمتار) من حد الأرضي لكل من الواجهات الجانبية والخلفية ولا يسمح بعمل بروزات علوية بالأدوار التي تعلو الدور الأرضي

مادة (67)

الارتفاعات:

1-    لا يزيد ارتفاع البناء على 5 طوابق (خمسة طوابق) وبحد أقصى قدره 25 مترا (خمسة وعشرون مترا) وفي حالة بناء سرداب يكون الحد الأقصى للارتفاع 26,50 (ستة وعشرون مترا وخمسون سنتيمترا)

2-    عند استحداث مواقف متعددة الطوابق فإن توفير مواقف السيارات يكون على النحو التالي:

أ‌-       يلزم الارتداد من الواجهة الأمامية بمقدار 6 أمتار (ستة أمتار) تخصص كمواقف سيارات لخدمة المعارض التجارية في الدور الأول والميزانين وتستثنى من ذلك الشوارع القائمة والمسموح بالبناء عليها حسب خط تنظيم قائم

ب‌-  توفير المواقف اللازمة للاستخدامات السكنية والإدارية الأخرى عن طريق السرداب أو الأدوار المتكررة ولا تحسب مساحة هذه المواقف في نسبة البناء والارتفاع المقررين

ت‌-  في حالة عمل سرداب يجب أن لا يزيد ارتفاع أرضية الدور الأرضي على 1,50 متر (متر وخمسين سنتيمترا) من منسوب الرصيف

مادة (68)

اشتراطات خاصة:

1-    يسمح باستعمال السكن للعاملين على آلا تزيد النسبة المخصصة للاستعمالات السكنية على 30% (ثلاثين بالمائة) من مساحة الأرض وبحيث يكون السكن في الجهة الخلفية من الأرض غير المطلة على الشارع الأمامي

2-    يلزم توفير مواقف إضافية للسيارات بواقع موقف لكل 100 متر مربع (مائة متر مربع) للمسطحات البنائية في الاستعمالات السكنية والإدارية ويجب توفير مواقف السيارات المطلوبة إما بالدور الأرضي أو بالأدوار المتكررة أو بالسرداب أو جميعها ولا تحسب مواقف السيارات ضمن نسبة البناء المقررة

3-    يلزم توفير مساحات خاصة للشحن والتفريغ ضمن حدود الملكية لا تتعارض والعناصر الأخرى المكونة للمبنى وملحقاته

4-    مع مراعاة أحكام البند (2) من هذه المادة يجوز أن تبنى على الحد الأمامي العقارات المطلة على الشوارع التي يتم توفير أماكن خدمة ومواقف سيارات أمامها وذلك على أن يتم توفير مواقف للسيارات لجميع الاستخدامات في الجهة الخلفية أو الأدوار العلوية أو السرداب

5-    في حالة المجمعات التجارية الخاصة يمكن السماح باستغلال السرداب للاستخدامات التجارية بشرط أن يتم حسابه ضمن نسبة البناء الكلية المسموح بها وعدم تأثير ذلك على عدد مواقف السيارات اللازمة للمشروع حيث سيتم دراسة كل مشروع على حدة حسب آلية المشاريع ذات الطبيعة الخاصة