Article Index

 

مناطق العمارات المتصلة

مادة (59)

الاستعمالات:

يسمح فيها بالاستعمالات السكنية أو التجارية أو الإدارية أو جميعها وذلك حسبما تبينه خرائط تحديد مناطق التعمير المعتمدة

مادة (60)

نسب البناء:

1-    لا تزيد نسبة البناء على 500% (خمسمائة بالمائة) من مساحة الأرض

2-    يسمح ببناء دور واحد يخصص للمرافق والأنشطة الترفيهية وخدمات السكن على أن لا يزيد مسطح البناء على 60% (ستين بالمائة) من مساحة الأرض ولا تحسب هذه المساحة ضمن نسبة البناء الكلية على أن لا يزيد ارتفاع الدور عن 4 أمتار (أربعة أمتار)

3-    في الأراضي الكائنة في المناطق التجارية أو المطلة على الشوارع التجارية الرئيسية يسمح بإضافة (ميزانين) لا يحسب ضمن النسبة المذكورة ولا تزيد مساحته على 70% (سبعين بالمائة) من مساحة الطابق الأرضي

4-    يسمح ببناء سرداب لا تحسب مساحته ضمن نسبة البناء المذكورة على أن يستعمل جزء لا تقل مساحته عن 70% (سبعين بالمائة) منه كمواقف للسيارات

مادة (61)

بالنسبة الارتدادات:

1-    الارتداد الأمامي:

يسمح ببناء الدور الأرضي على حد الأرض الأمامي

3-    الارتداد الجانبي والخلفي:

يسمح بالبناء على حد الأرض الجانبي والخلفي وفي حالة عمل فتحات مطلة على الجار يتم ترك مناور (أفنية داخلية أو خارجية ) حسبما تنص عليه اللائحة التنفيذية لقانون تنظيم المباني

مادة (62)

الارتفاعات:

 لا يزيد ارتفاع المبنى على 5 طوابق (خمسة طوابق) وبحد أقصى قدره 22مترا(اثنان وعشرون مترا) وفي حالة بناء سرداب يجب أن لا يزيد الارتفاع عن 23,50 مترا( ثلاثة وعشرين مترا وخمسون سنتيمترا) بالإضافة إلى ارتفاع الأدوار المخصصة للخدمات ومواقف السيارات إن وجدت

مادة (63)

اشتراطات خاصة:

1-    يسمح ببناء شقق سكنية على أن لا تقل مساحة الشقة الواحدة عن 60 مترا مربعا (ستين مترا مربعا)

2-    يلزم توفير مواقف إضافية  للسيارات بواقع موقف واحد لكل شقة للاستعمالات السكنية و لا يقل عدد مواقف السيارات عن موقف واحد لكل 100 متر مربع (مائة متر مربع)

للمسطحات البنائية المخصصة للاستعمالات الأخرى ويلزم توفير مواقف السيارات المطلوبة إما بالدور الأرضي أو بالأدوار المتكررة أو بالسرداب أو جميعها ولا تحسب مواقف السيارات ضمن نسبة البناء والارتفاع المسموح بهما ويلزم أخذ موافقة تخطيطيه عليها مراعاة لمتطلبات الطرق والمرافق والخدمات

3-    في حالة تعدد الاستعمالات الإدارية أو التجارية أو غيرها يلزم فصل الأجزاء السكنية عن باقي الاستعمالات على أن يخصص لها مداخل ومصاعد وسلالم خاصة