Article Index

 

مناطق العمارات – 4 طوابق

مادة (49)

الاستعمالات:

 يسمح فيها بالاستعمالات السكنية أو التجارية أو الإدارية أو جميعها وذلك حسبما تبينه خرائط تحديد مناطق التعمير المعتمدة

مادة (50)

نسب البناء

لا تزيد نسبة البناء على 240% (مائتي وأربعين بالمائة) من مساحة الأرض

لا تزيد مسطحات البناء لأي دور على 60% (ستين بالمائة) من مساحة الأرض

يسمح ببناء دور واحد يخصص للمرافق والأنشطة الترفيهية وخدمات السكن على أن لا يزيد مسطح البناء على 60% (ستين بالمائة) من مساحة الأرض ولا تحسب هذه المساحة ضمن نسبة البناء الكلية على أن لا يزيد ارتفاع الدور عن 4 أمتار (أربعة أمتار)

يسمح ببناء سرداب لا تحسب مساحته ضمن نسبة البناء المذكورة على أن يستعمل جزء لا تقل مساحته عن 70% (سبعين بالمائة) منه كمواقف للسيارات

مادة (51)

الارتدادات:

1-    الارتداد الأمامي:

يسمح ببناء الدور الأرضي بعد مسافة لا تقل عن 3 أمتار (ثلاثة أمتار) من حد الأرض الأمامي للواجهة المطلة على شارع أو طريق يسمح بفتح مداخل عليه ويسمح بعمل بروزات علوية تعلو الدور الأرضي بحد أقصى قدر 1,20 متر (متر وعشرون سنتيمترا) إذا أطلت الأرض على أكثر من شارع يرتد البناء مسافة لا تقل عن 3 أمتار (ثلاثة أمتار) من حد الأرض المطل على الشارع الأكثر أهمية للموقع مع السماح بعمل بروزات علوية تعلو الدور الأرضي بحد أقصى قدره 1,20 متر (متر وعشرون سنتيمترا) ومسافة لا تقل عن 2 متر (مترين) من حد الأرض المطل على الشوارع الأخرى

2-    الارتداد الجانبي والخلفي:

يسمح ببناء الدور الأرضي بعد مسافة لا تقل عن 2 متر(مترين) من حد الأرض لكل من الواجهات الجانبية والخلفية  وتستخدم كممرات للمشاة ولا يسمح بعمل بروزات علوية بالأدوار التي تعلو الدور الأرضي لهذه الواجهات الجانبية والخلفية

مادة (52)

الارتفاعات:

1-    لا يزيد ارتفاع البناء عن 4طوابق (أربعة طوابق) وبحد أقصى قدره 20 مترا(عشرون مترا) وفي حالة بناء سرداب يكون الحد الأقصى للارتفاع 21,50 مترا( واحد وعشرون مترا وخمسون سنتيمترا) بالإضافة إلى ارتفاع الأدوار المخصصة للخدمات ومواقف السيارات

2-    في حالة بناء سرداب يجب أن لا يزيد ارتفاع أرضية الدور الأرضي على 1,50 متر (متر وخمسين سنتيمترا) من منسوب سطح الرصيف

مادة (53)

اشتراطات خاصة:

1-    يجب أن لا تقل مساحة الشقة الواحدة عن 80 مترا مربعا (ثمانون مترا مربعا)

2-    يلزم توفير مواقف للسيارات بواقع موقف لكل وحدة سكنية (شقة) ويجب توفير مواقف السيارات المطلوبة إما بالدور الأرضي أو بالأدوار المتكررة أو بالسرداب أو جميعها كما يسمح ببناء مواقف متعددة الطوابق على حدود الأرض من جميع الجهات ولا تحسب مواقف السيارات ضمن نسب البناء والارتفاع المسموح بهما

3-    في الأراضي المطلة على شارع تجاري أو خدمي معتمد يرتد البناء مسافة لا تقل عن 5 أمتار (خمسة أمتار) من حد الأرض الأمامي للواجهة المطلة على الشارع التجاري أو الخدمي وتستخدم مناطق الارتداد كممرات للمشاة ومواقف للسيارات غير المسقوفة على أن يتم تهيئتها من قبل المالك كما يسمح بعمل بروزات علوية تعلو الدور الأرضي بحد أقصى قدره 1,20 متر (متر وعشرون سنتيمترا) كما يسمح بإضافة (ميزانين) لا يحسب ضمن نسبة البناء ولا تزيد ولا تزيد مساحته على 70% (سبعين بالمائة) من مساحة الطابق الأرضي

4-    في حالة تعدد الاستعمالات الإدارية أو التجارية أو غيرها يلزم فصل الأجزاء السكنية عن باقي الاستعمالات على أن يخصص لها مداخل ومصاعد وسلالم خاصة