Article Index

 

مناطق العمارات الاستثمارية (هـ)

مادة (45)

الاستعمالات:

 يسمح فيها بالاستعمالات السكنية أو التجارية أو الإدارية أو جميعها وذلك حسبما تبينه خرائط تحديد مناطق التعمير المعتمدة

مادة (46)

نسب البناء:

تحدد نسب البناء في هذه المناطق على النحو التالي:

1-    لا تزيد نسبة البناء على 300% (ثلاثمائة بالمائة) من مساحة الأرض

2-    لا تزيد مسطحات البناء لأي دور على 30% (ثلاثين بالمائة) من مساحة الأرض

3-    يسمح بنسب بناء إضافية لا تزيد على 50% (خمسين بالمائة) من مساحة الدور العلوي تخصص لمرافق السكن فقط وتكون بارتفاع لا يزيد على 4 أمتار (أربعة أمتار)

4-    يسمح ببناء سرداب يقع تحت الجزء المخصص للبناء لا تحسب مساحته ضمن نسبة البناء المذكورة على أن يستعمل جزء لا تقل مساحته عن 70% (سبعين بالمائة) منه كمواقف للسيارات وأن لا يزيد ارتفاع أرضية الدور الأرضي على 1,50 متر (متر وخمسين سنتيمترا) من منسوب الرصيف

مادة (47)

الارتدادات:

1-    الارتداد الأمامي:

يرتد البناء مسافة 10 أمتار (عشرة أمتار) أو 30% (ثلاثين بالمائة) من طول قطعة الأرض – أيهما أقل – من حد الأرض الأمامي المطل على شارع أو طريق ما لم يكن هناك خط بناء معتمد بالمخططات التفصيلية يتم الالتزام بالبناء على حده ويسمح بعمل بروزات علوية بالأدوار التي تعلو الدور الأرضي بحد أقصى1,20 متر (متر وعشرون سنتيمترا)

2-    الارتداد الجانبي:

يسمح ببناء الدور الأرضي بعد مسافة لا تقل عن 4,50 أمتار (أربعة أمتار وخمسين سنتيمترا) من حدود الأرض الجانبية وتستخدم كممرات ويسمح بعمل بروزات علوية بالأدوار التي تعلو الدور الأرضي بحد أقصى قدره 60 سنتيمترا (ستون سنتيمترا)

3-    الارتداد الخلفي:

يسمح ببناء الدور الأرضي بعد مسافة لا تقل عن 5 أمتار (خمسة أمتار) من حد الأرض الخلفي وتستخدم كممرات ويسمح بعمل بروزات علوية بالأدوار التي تعلو الدور الأرضي بحد أقصى قدره 60 سنتيمترا (ستون سنتيمترا)

مادة (48)

اشتراطات خاصة:

1-    يلزم توفير مواقف للسيارات داخل قطعة الأرض وذلك بواقع موقف لكل شقة على الأقل بحيث لا يقل عدد مواقف السيارات عن موقف واحد لكل 100 متر مربع (مائة متر مربع) ويجب توفير مواقف السيارات المطلوبة إما بالدور الأرضي أو بالأدوار المتكررة أو بالسرداب أو جميعها كما يسمح ببناء مواقف متعددة الطوابق على حدود الأرض من جميع الجهات ولا تحسب مواقف السيارات ضمن نسب البناء والارتفاع المسموح بهما

2-    لا تحسب المساحات المستعملة للأنشطة الترفيهية والمرافق الخاصة والخدمات ضمن نسبة البناء المسموح بها بشرط أن لا تتجاوز 20% (عشرون بالمائة) من نسب البناء الكلية

3-    في الأراضي المطلة على شارع تجاري معتمد يسمح بالاستعمالات التجارية والإدارية على أن يرتد البناء مسافة لا تقل عن 6 أمتار (ستة أمتار) في الدور الأرضي من حد الأرض الأمامي تستخدم بحد أقصى قدره 1,20 متر (متر وعشرون سنتيمترا) كما يسمح بإضافة (ميزانين) لا يحسب ضمن نسبة البناء ولا تزيد مساحته على 70% (سبعين بالمائة) من مساحة الطابق الأرضي

4-    في الحالات التي تقل فيها مساحات قطع الأراضي عن المساحات الواردة في اللائحة التنفيذية للمرسوم بقانون رقم (3) لسنة 1994 بشأن تقسيم الأراضي المعدة للتعمير والتطوير تطبق عليها الاشتراطات التنظيمية الواردة في المناطق التي تتفق مع مساحاتها

5-    في حالة تعدد الاستعمالات الإدارية أو التجارية أو غيرها يلزم فصل الأجزاء السكنية عن باقي الاستعمالات على أن يخصص لها مداخل ومصاعد وسلالم خاصة