Article Index

 

التعاريف

مادة (1)

في تطبيق أحكام هذا القرار يكون للكلمات والعبارات التالية المعاني المبينة قرين كل منها ما لم يقتض سياق النص خلاف ذلك:

التعمير: القيام بعملية البناء أو الإعداد له أو تجزئة الأرض تمهيدا لإقامة منشآت عليها أو الردم لأجل البناء أو الحفر لأجل التعدين أو أية عمليات فوق أو في باطن الأرض أو إجراء تغيير أساسي في استعمال المباني أو الأراضي أو الفراغات داخل قطعة الأرض.

مناطق التعمير: المناطق التي تطبق عليها الاشتراطات التنظيمية للتعمير بمختلف المناطق في المملكة الواردة في هذا القرار.

أراضي التعمير: جميع الأراضي الصالحة للبناء والتي تم اعتماد مخططات عامة وتفصيلية لها والمطلة على شارع واحد نافذ ومعتمد أو أكثر على أن يكون متصلا بشبكة الطرق والمرافق العامة.

منطقة السكن الخاص: مناطق سكنية يسمح فيها ببناء وحدة سكنية واحدة أو أكثر لكل قطعة أرض وتكون ذات كثافة بنائية منخفضة أو متوسطة.

منطقة السكن المتصل: المناطق السكنية الواقعة في قلب المدن والقرى وامتدادها ويسمح فيها ببناء وحدة سكنية واحدة أو أكثر متصلة من جانب واحد أو أكثر وتكون ذات كثافة بنائية متوسطة أو عالية.

منطقة السكن الحدائقي: منطقة سكنية واقعة خارج حدود المدن والقرى وتكون ذات كثافة بنائية منخفضة.

المناطق الصناعية: المناطق المخصصة للأغراض الصناعية والإنتاجية بمختلف فئاتها والتي تتم فيها تحويل المواد الخام المصنعة وشبة المصنعة إلى منتجات أخرى.

المناطق الزراعية: مناطق مخصصة للأغراض الزراعية والأنشطة المرتبطة بها مثل البيوت المحمية والمشاتل والحظائر والإسطبلات وتنمية الثروة الحيوانية.

الحزام الأخضر: مناطق مخصصة للأنشطة الزراعية فقط وذلك بغرض الحفاظ عليها وتنميتها والحفاظ على البيئة المحيطة بها.

الفيلا (البيت السكني): مبنى مستقل أو متصل على غرف المعيشة والنوم والطعام والمرافق الصحية والفراغات المقفلة والمكشوفة ويكون مستقلا بمداخله وبسلمه الداخلي عن أي بيت سكني آخر.

مرافق المسكن: مرافق استعمالات تخدم المسكن مثل المطبخ الخارجي وغرفة الحارس والمجلس الخارجي وغرفة الغسيل والمخازن وما في حكمها وتكون متصلة بالبناء الرئيسي أو منفصلة عنه.

ملاحق المبنى: مرافق تخدم المبنى (كالعمارة السكنية أو التجارية أو ما حكمها) وتشمل غرفة الحارس وغرف الغاز ومحطات الكهرباء الفرعية الخاصة بالمبنى والمرافق والمخازن وما في حكمها وتكون متصلة بالبناء الرئيسي أو منفصلة عنه.

الشقة: كل جزء من طبقة يكون وحدة سكنية مستقلة عن باقي الطبقات ويتكون من غرفة أو أكثر ويشتمل ع مطبخ وحمام كحد أدنى، ويمكن لشاغلها الدخول إليها أو الخروج منها دون المرور عبر وحدة سكنية أخرى في نفس الطبقة أو المبنى.

المحل التجاري: بناء مفتوح على ممر عام أو طريق معتمد بواجهة أو أكثر ومسموح باستعماله للأنشطة التجارية حسبما تحدده خرائط التعمير المعتمدة.

المجمع السكني الحدائقي: قطعة من الأرض تطل على طريق معتمد تشتمل على الفيلات والبيوت السكنية وعلى خدمات ومرافق وحديقة وممرات مفتوحة مشتركة ويمكن أن يكون هناك مدخل واحد أو أكثر للمجمع.

العمارة: مبنى مستقل مطل على طريق معتمد مكون من مجموعة طوابق أو شقق سكنية أو إدارية أو محال مستقلة مشتركة أو منفصلة في المداخل والسلم والمصاعد.

نسبة البناء: أقصى نسبة مئوية مسموح بها لجملة مسطحات المباني منسوبة إلى مساحة قطعة الأرض.

مسطحات الأرض: يقصد بها المساحات المبنية لكافة الأدوار في المبنى أو المباني الواقعة داخل قطعة الأرض مقاسه من الوجه الخارجي للحوائط الخارجية أو من الخط المنصف للحائط المشترك وتشتمل هذه المسطحات على ما يلي:

  • مسطحات كافة الأدوار في الفراغات المقفلة للمبنى ومن ضمنها الأبراج.
  • الفراغات الناتجة من عناصر إنشائية والتي يمكن أن تصبح صالحة للسكن.
  • كافة المساحات المبنية التي لم يتم استثناؤها عند حساب المسطحات البنائية.

الميزانين: دور مقتطع يشمل جزءا من ارتفاع الدور الأرضي سواء كان محلا تجاريا أو مصنعا أو ورشة أو محلا للخدمة ولا تزيد النسبة المبنية فيه على 70% (سبعين بالمائة) من مساحة الدور الأرضي ويخصص لأغراض التخزين والإدارة والمكاتب والعمل، ولا يسمح بعمل مداخل مباشرة له من الخارج، وتكون مداخله من الدور الأرضي ولا يزيد ارتفاعه في المحال التجارية على 2,60 مترين (مترين وستين سنتيمترا) ويشترط أن لا يزيد ارتفاع الدور الأرضي شاملا الميزانين على 6 أمتار (ستة أمتار).

مناطق ارتدادات البناء: المناطق المحصورة بين حد الملكية وخط البناء لكل واجهة من واجهات المبنى وتنقسم أنواع الارتدادات إلى:

الارتداد الأمامي: الحد الأدنى لمسافة بين حد الملكية المطل على الشارع وخط البناء للواجهة المطلة عليه بالطابق الأرضي وبالأدوار المتكررة ما لم يكن مسموحا ببروزات علوية.

الارتداد الجانبي: الحد الأدنى للمسافة بين حد الملكية المطل على الجار الجانبي في الجهة المتعامدة على الواجهة الأمامية وخط البناء للواجهة المطلة عليه سواء كان الجار قطعة أرض أو حديقة أو براحة أو ممر مشاة، وذلك بالطابق الأرضي وكافة الأدوار المتكررة ما لم يكن مسموحا ببروزات علوية.

الارتداد الخلفي: الحد الأدنى للمسافة بين حد الملكية المطل على الجار الخلفي في الجهة المقابلة للواجهة الأمامية وخط البناء للواجهة المطلة عليه سواء كان الجار قطعة أرض أو حديقة أو براحة أو ممر مشاة، وذلك بالطابق الأرضي وكافة الأدوار المتكررة ما لم يكن مسموحا ببروزات علوية.

ارتفاع البناء: البعد الرأسي أمام واجهة البناء من منسوب أعلى سطح الرصيف إن وجد أو من سطح الطريق إلى أعلى سطح سقف الطابق العلوي، ويقاس من منتصف واجهة البناء في حالة الشوارع المنحدرة ذات الميول ولا يدخل في حساب هذا البعد الرأسي كل من الوارش والقباب والمآذن الدينية وآبار السلالم أو غرف آلات المصاعد وخزانات المياه وأجهزة التكييف إن وجدت والتي يسمح بها بارتفاعات لا تزيد على 7 أمتار (سبعة أمتار) أعلى سطح سقف الطابق العلوي.

خط البناء: الخط الذي يحدد المساحة المسموح بالبناء فيها بالدور الأرضي داخل قطعة الأرض وقد يتطابق مع خط التنظيم إن وجد أو يرتد عن حد الطريق أو الشارع أو الحديقة أو ممر المشاة بارتدادات تحددها الاشتراطات التنظيمية للتعمير للواجهات المطلة عليها.

خط التنظيم: الخط الذي يرتد إليه عند البناء حسب ما تبينه المخططات التفصيلية المعتمدة، وهو الذي يفصل بين الملكيات الخاصة للأراضي والملكية العامة.

محور الطريق: مسار الخط الذي يحدد منتصف عرض الطريق.

حد الطريق: الخط الذي يحدد نصف عرض الطريق من جهة واحدة من محور الطريق، ولكل طريق حدان.

حرم الطريق: ذلك الحيز المحصور بين حدي الطريق المتقابلين ويشمل زوايا الرؤية والتقاطعات والمساحات المحجوزة للمرافق العامة على طول الطريق.

ممرات المشاة والخدمات: الحيز الذي يفصل بين الأملاك وحد الطريق ويستخدم لمرور المشاة أو الخدمات أو كليهما ولا يسمح بمرور العربات الآلية من خلاله.

مواقف السيارات المسقوفة: مساحات تخصص لمواقف السيارات على أن يكون لها سقف لحمايتها من كافة العوامل الخارجية.

مواقف السيارات غير المسقوفة(المفتوحة): مساحات تخصص لمواقف السيارات ليس لها سقف.

مواقف السيارات متعددة الأدوار: أدوار أو أجزاء من أدوار متكررة في المبنى أو في مباني منفصلة تخصص لمواقف السيارات.

الشارع التجاري المعتمد: الشارع الذي يسمح فيه بفتح محلات تجارية في المباني المطلة عليه وذلك وفقا للخرائط المعتمدة للتعمير.

الشارع الخدمي المعتمد: الشارع الذي يسمح فيه بفتح ورش خدمية في المباني المطلة عليه وذلك وفقا للخرائط المعتمدة للتعمير.

الورشة الخدمية: بناء داخل قطعة الأرض متصل بواجهة أو أكثر بممر أو بطريق تجاري معتمد ويسمح فيه بالأنشطة الخدمية.

الخرائط المعتمدة للتعمير: خرائط المخططات التفصيلية للمناطق التي يسمح بالتعمير فيها وفقا لقرار الوزير المختص بشئون البلديات والزراعة وتتضمن تحديد مناطق التعمير التي تطبق فيها الاشتراطات التنظيمية للتعمير الواردة في هذا القرار على أراضيها كما توضح الطرق العامة وخطوط التنظيم إن وجدت والمناطق المفتوحة والمناطق التي يسمح فيها بالتعمير وفقا لشروط تعميرية وبنائية خاصة وكذلك المناطق التي يرجأ التعمير فيها.

الموافقة التخطيطية على صلاحية الموقع للتعمير: شهادة تصدرها الإدارة العامة للتخطيط العمراني بناء على طلب مالك الأرض أو العقار بصلاحية الموقع للتعمير.

المناطق ذات الاشتراطات الخاصة: المناطق المحاذية للمعالم المميزة ذات الطابع التاريخي أو الأثري أو الديني أو ذات الطابع الخاص والتي يصدر بتحديد الاشتراطات التنظيمية للتعمير فيها قرار من الوزير المختص بشئون البلديات والزراعة وفقا لأحكام المادة (20) من قانون تنظيم المباني المشار إليه.

مناطق المشروعات ذات الطبيعة الخاصة: مناطق مشروعات غير نمطية لم يرد بشأنها نصوص تحكمها في الاشتراطات التنظيمية للتعمير الواردة في هذا القرار وقد تنشأ في مناطق تم إعداد مخططات عمرانية عامة أو تفصيلية معتمدة لها أو مناطق مفتوحة لم يتم إعداد مخططات لها ويلزم للموافقة عليها إعداد دراسات متخصصة تشتمل على:

1-    التأثيرات العمرانية التخطيطية للمشروع على المناطق المتاخمة له.

2-    التأثيرات المرورية على شبكة الطرق القائمة على مختلف المستويات.

3-    التأثيرات البيئية والبحرية.

4-    التأثيرات الاجتماعية والثقافية والاقتصادية.

5-    أية دراسات أخرى لازمة للبت في طلب المشروع.

ويعتبر المشروع ذا طابع خاص بالنظر إلى متطلباته العمرانية شاملة تطوير شبكات الطرق والمرافق في موقعه وفي الأراضي المتاخمة له.

المناطق ذات الطابع العمراني الخاص: المناطق الأثرية أو التاريخية أو المناطق التي يتم استحداثها وتكون لها طابع مميز ويلزم عند تطبيق الاشتراطات الواردة بهذا القرار الالتزام بالشروط التعميرية الخاصة بهذه المناطق ومراعاة الجوانب التخطيطية من حيث توفير مواقف للسيارات ومحاكاة الطابع المعماري لمبانيها.